商業的盡頭,到底在哪里?


要么成為現象級,要么成為路人甲,要么破局,要么出局



劉星村一上臺就發出了靈魂拷問。

上月底,我們出席了第九屆GBE商業綜合體高峰論壇,董事長劉星村為大家帶來了主題演講《商業的盡頭是?》,從引致商業走向末路的原因反向推導我們對商業設計的思考。
在論壇正式開始前,我們早早來到了會場,現場不少新老朋友紛紛與我們進行了交流,其中最多的聲音是:商業真的越來越難做了。
也許有人會有一種感覺,難道商業要走到盡頭了嗎?

“我不得不承認,這波是蹭了李雪琴的熱度。”劉星村打趣道。商業的盡頭肯定不在鐵嶺,也不在盤錦,更不是王建國,那么,到底在哪里呢?

1.商業的盡頭 / 自我復制&復制別人

盡頭在哪里我們先放一放,但是空間印象商業空間設計的開頭我們知道是從這本書開始的——

21世紀的人們將生活在“第三次浪潮”信息化時代,生存及活動空間被擠壓,人們將會“到街上去度假”。這六個字直擊心靈,逼著我們思考:未來,會出現什么樣的街,才值得人們去度假?
我們知道肯定不是這樣的千店一面萬樓一貌……

雷同的商場呈井噴式增長,不僅外形相似,內在的動線、品類組合等都如出一轍,連老百姓都覺得,商場都長一個樣,有什么好逛的呢。

批量復制、流水線生產的模式催生了國內的商業地產繁榮,也在潛移默化中悄然摧毀著今天的商業。

面對商業地產同質化“疫情”必須以差異化設計破局。開發商布局項目,不應該在設計上進行盲目“自我復制”或是一味“copy別人”,而應通過本土文化挖掘、人類共有文化挖掘、在地歷史人文挖掘和自然生態理念,讓每個項目都通過設計創造新拐點,建立新類別,贏得解釋權 。


2.商業的盡頭 / 過得太舒服

那么空間印象是怎么實踐商業新類別設計的呢?
17年前,幾個有理想的年輕人“炒掉了”設計院,用一支筆畫出了珠海第一條酒吧街,珠海有了第一個除大海之外的浪漫元素,至今依然是城市名片,在商業運作上幫助業主獲得空前成功。

自此,政府找我們又做了第一條海鮮街,后來又有了第一個舊廠房改造,第一個睦鄰中心、第一個專業市場、第一個古村落改造……
還有第一個文創集市,濃郁的英倫風情吸引著一批批青年手工藝創業者和具有同樣審美取向的消費者,承載了一撥又一撥的青春,現在抖音上依然能見到年輕人打卡。

2006年,在外立面彩色化還很少的那個時候,我們為世邦家居生活館造了一個巨型藍黃棋盤格集裝箱,將建筑外觀廣告化,更把建材城做成了mall,領先市場幾年。

十幾年過去了,這些從定位到業態到建筑、景觀、室內、導視一體化策劃和設計的項目經歷了歲月的考驗,仍然運營良好,保持時尚、獨特。“實勝于名為善,名勝于實為恥”,讓時間說話,讓現實證明,堅持差異化的道路,商業就還沒有走到盡頭。

從定位、業態配置、室內設計、建筑設計、景觀設計到品牌創建、導視設計…甚至是招商顧問,全方位服務、一體化設計,空間印象一直堅持“所有事都是一件事,所有人做所有事”,日子過得并不怎么舒服,但也正因如此,我們被市場和客戶打磨成無堅不摧的團隊,從前的我們也認為大家都是如此。然而事實告訴我們,許多人都過得太舒服了,以致于忘了前進的感覺,失去了突破的可能,漸漸的,自己把自己推進了墻角。

所以商業的第二個盡頭就是過得太舒服!簡單和割裂, 策劃、建筑、景觀、室內、品牌,各找一家公司,各說各話,組合在一起就是一個毫無特色和個性的空洞建筑,是時候向著同一個方向積累商業品牌資產了!


3.商業的盡頭 / 把設計變成純生意

設計不是憑空得到的,需要方法和技巧,我們認為,最好的方法就是學習。所以這十幾年,大江南北自然是走了個遍,還有日本、泰國、新加坡、歐美等海外考察和游學,空間印象一直在學習的路上,因為,沒眼界沒一切,有眼界一切皆有可能!
當停止考察和學習,停止交流和思考,商業也就走到盡頭了,把做過的事再做十遍,把設計變成純生意,這是一件很可怕的事情。

4.商業的盡頭 / 酸葡萄效應與悲觀情緒

去年今日才作別,門前老樹又新芽。我們在不斷的考察和學習中也發現,雖然今年是艱難的一年,但依然有不少商業圈的“黑馬”殺出來。裝在盒子里的山丘小鎮這有山、C位出道的爆紅超級文和友、玩轉沉浸式體驗的打卡圣地SKP-S、潮咖最愛的TX淮海、突然變身后在小紅書火起來的晶耀前灘、“悶聲發大財”的美食博物館唐山宴……所以即使再忙也要擠時間花代價去實地考察、體驗這些現象級商業。

面對這樣的項目,聽到很多同行說:這是什么玩意兒? 也有設計師不無傷感地說:我不會做設計了。 酸葡萄效應和悲觀情緒其實往往也是導致商業走向盡頭的原因,我們要做的應該是保持審視、保持警醒和反思。

每個人都有不同個性,每個企業也有不同選擇。而空間印象的選擇就是在差異化、一體化的路上一直走下去,于是,就有了——

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這些年,空間印象一直在做的事情,通俗地講就是把商業項目文旅化,把文旅變成日常,同時也在把文旅項目商業化。想要更多文旅項目商業化作品的,可以關注空間印象:
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世界在悄悄發生變化,商業地產也在悄悄發生變化。對于一些人而言,商業地產可能已經走到了盡頭,但是對于大部分人來說,商業地產其實才剛剛開始。
 
要么成為現象級,要么成為路人甲
要么破局,要么出局
商業地產,我們別無選擇!

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